08/11/2020, 11:01FISCALIDADE
Mais-valias da venda da sua casa. Saiba como poupar.
A maior parte dos imóveis vendidos gera mais-valias. Á diferença nos ganhos chamamos de mais-valias, e são tributáveis em sede de IRS. normalmente os nossos clientes são instruídos para apresentarem as despesas elegíveis e assim, até por vezes nem pagar as mais-valias. Fique a saber tudo.
As mais-valias da venda de casas, deixam sempre os nossos clientes preocupados com valor efetivo com que ficam e aqui ficam as formas legais de não pagar mais-valias ou pagar quase nada, tudo ao abrigo da Lei.
Despesas elegíveis, para Reduzir Valor das Mais-Valias
- Certificado energético;
- Comissão de venda paga à agência imobiliária;
- Obras de remodelação, conservação e manutenção dos últimos 12 anos;
- Outras despesas referentes ao processo de venda.
Venda de imóvel de habitação própria permanente desde que:
- Reinvista as Mais-Valias num imóvel com a mesma finalidade, (até dois anos antes ou até três anos depois da venda);
- Seja amortizado o seu crédito à habitação desde que anterior a 2015 (válido até 2020);
- Seja adquirido um contrato de seguro, subscrição individual a fundo de pensões aberto ou adesão ao regime público de capitalização (vendedor pensionista ou de idade superior a 65 anos).
- Se apenas for utilizada uma parte dos ganhos com a venda, a isenção é proporcional ao valor reinvestido.
Por exemplo:
- Valor de compra em 2002: 250.000 €
- Valor de venda 2020: 315.000 €
- Despesas contratuais venda: 12.500 €
- Despesas com valorização do imóvel:1.500 €
* coeficiente de desvalorização monetário (ano de compra)
Para residentes fiscais em Portugal as mais-valias são, na generalidade dos casos, tributadas a 50%. Assim, para mais-valias de 47.825 € são tributáveis 23.912 €.
Esta tributação só ocorre se o valor das Mais-Valias, não for aplicado, na compra de outro imóvel para o mesmo fim.
As mais-valias são apenas um dos muito pontos a ter em conta antes de iniciar o processo de venda de um imóvel.
Gostou? Partilhe esta informação pode sempre ajudar os seus amigos a poupar também.
Mais sobre IMPOSTOS
Noticias Relacionadas
Escolher o consultor imobiliário certo é uma das decisões mais importantes que vai ter de tomar quando decidir comprar ou vender um imóvel. Saiba como identificar um bom consultor imobiliário
Esta provavelmente a 1º pergunta que a maioria dos proprietários faz quando pensa em vender o seu imóvel. Agora já não precisa de fazer milhares de pesquisas! Vamos dar-lhe dicas gerais sobre como colocar o valor correto da sua casa se pr...
Construa a sua Moradia no Campo, projeto a pagamento. Aproveite esta oportunidade para fazer o negócio da sua Vida.